Na sprzedaż działka o powierzchni 4 382 m² położona w miejscowości Mykanów, ok. 10 km od centrum Częstochowy i ok. 2 km od DK1 oraz węzła autostrady A1.

Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), z przeznaczeniem pod działalność produkcyjno-usługową, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość stacji PKP z dogodnymi połączeniami m.in. do Częstochowy i Łodzi.

To propozycja idealna dla przedsiębiorcy szukającego miejsca pod warsztat, magazyn, małą halę lub działalność usługową z możliwością budowy domu na tej samej nieruchomości.

Najważniejsze atuty:

– bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,
– bliskość stacji kolejowe PKP
– bardzo dobre połączenie z Częstochową, DK1 i A1,
– możliwość połączenia działalności gospodarczej z częścią mieszkalną,
– MPZP umożliwiający zabudowę usługowo-produkcyjną i mieszkaniową,
– funkcjonalny układ działki z wyraźnym podziałem części gospodarczej i mieszkalnej.

Przeznaczenie działki wg MPZP:

Strefa PS – produkcja, magazyny, składy (~1 625 m²)
Frontowa część działki z bezpośrednim dostępem od drogi asfaltowej. Teren przeznaczony pod działalność gospodarczą, magazynową, usługową lub lekką produkcję.

Po uwzględnieniu linii zabudowy i infrastruktury technicznej pozostaje pełnowartościowy obszar inwestycyjny pozwalający na realizację hali, warsztatu lub budynku usługowo-magazynowego z placem manewrowym i parkingiem.

Parametry MPZP dla strefy PS:

– maksymalna powierzchnia zabudowy: 45%
– wysokość budynków: do 12 m
– intensywność zabudowy: 0,03–1,4
– powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%
– Strefa MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (~2 400 m²)
– Długa i funkcjonalna część mieszkalna o szerokości ok. 22 m i długości ok. 123 m. Teren umożliwia realizację domu jednorodzinnego wolnostojącego lub zabudowy bliźniaczej.

Układ działki zapewnia naturalne oddzielenie części mieszkalnej od działalności gospodarczej.

Parametry MPZP dla strefy MN:

– maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
– wysokość budynków: do 10 m
– minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
– minimalna powierzchnia wydzielanej działki: 1000 m²
– Strefa MN+U – zabudowa mieszkaniowa z usługami (~465 m²)
– Tylna część działki z możliwością prowadzenia usług lub stworzenia dodatkowego zaplecza użytkowego.

Media:

– prąd (przez działkę przelatuje SN), po sąsiedzku jest hala produkcyjna i jest podłączony prąd
– siła, j.w
– studnia głębinowa – możliwość wybudowania
– gaz przy ulicy Słonecznej
– kanalizacja przy ulicy Słonecznej

Dane techniczne:

– powierzchnia działki: 4 382 m²
– szerokość działki: ok. 22 m
– MPZP: tak
– dojazd: droga asfaltowa
– pełna własność

Dla kogo?

– firma usługowa lub budowlana,
– warsztat,
– magazyn lokalny,
– działalność z zapleczem mieszkalnym,
– inwestor szukający gruntu przy A1,
– osoba chcąca połączyć dom i biznes w jednej lokalizacji.

Cena: 359 000 zł
Cena do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.